主题：你真懂贷款买房吗？为你揭秘房贷“钱”规则

买套房子少则几十万元，多了要上百万元，而还起贷款来则要10年、20年甚至30年，这不但是从开发商那里买房，更是和银行做了一笔大买卖。市民罗先生说起买房的事感慨道。如果没有充足的资金一次性付款，大部分人还是要借助贷款实现自己的宜居梦。

日前，金融搜索平台融360发布了2016年6月份全国房贷报告，数据显示全国首套房平均利率为4.48%，再创历史新低。不少月供族在今年年初就已收到了银行调整还款利率的通知，每月还款确实节省不少。房贷压力的减轻，对马上要买房的人也充满诱惑。

但你真的懂贷款买房吗？本报将推出“房贷钱规则”系列报道，从开发商、银行、住房公积金、理财等角度，为你揭开贷款买房的“套路”。

案例：开发商跑路 可以不还房贷吗？

日前，市民黄先生反映，他在2014年购买一套期房，本来按照签订的购房合同要在2015年12月30日交房，但由于开发商出现资金链断裂“跑路”了，一些收尾施工都没完成。现在虽然名义上交了房，但房屋产权证一直没着落。“我在想，可不可以退掉房子，也不再向银行缴纳按揭？”

购房者一旦使用房贷买房，就涉及购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系，以及购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。律师建议，如果房子无法完工，购房者可以和开发商解除购房合同，再和银行解除担保贷款合同，剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可不再向贷款银行支付按揭款项。

但是，若开发商出现资金链断裂，可能已无力承担责任与赔偿损失，此时购房者将会产生较大损失，房屋无法取得，已付款项和其他损失难以从开发商处追回。

支招：工程过半再办贷款以规避风险

专家建议，开发商“跑路”带来的遗留问题需尽早处理，避免更多麻烦。为防患于未然，买房时多注意衡量开发商的资质和实力、信誉等，并认真查看了解楼盘的“五证”。此外，应警惕“内部认购”、“限时团购”等低价诱惑，尽量在项目工程完成过半时购房办理贷款，限度规避风险。

现在买房谁还不贷款？

基本都是贷款买房的啊，全款很少啊

全款是SB啊

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现在国家通胀很厉害，如果有好的投资渠道，还是去投资好啊

通胀4%左右，现在要找到比这个还好的投资，很少啊

股票呢？

股票今年被套牢了啊