主题：国五条能否打击投机性买房？

各地这几天纷纷出台“国五条”细则。30日，北京与上海出台了“国五条”细则。其中，北京对单身离异人士限购加码，规定自31日起，暂停对在京户籍单身人士出售二套房；同时，京沪均强调对能核实房屋原值的住房转让所得征收20%个税。此次“国五条”细则主要侧重点是打击投资投机性买房，真能打击得了吗？

截至昨晚8点，已有广东、北京、上海、重庆、合肥等8个地方出台了“国五条”细则。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同，但在税收方面都确定了“严格按个人转让住房所得的20%征收所得税”，改变了之前按照出售总价的1%征收的情况。不过各地都是只是稍有涉及，只有北京有稍微详尽的规定，但是也没有具体操作办法。

目前的房价高有很大原因是投资投机者炒房造成的。对二手房转让的差价征20%个税，无疑是对炒房客的精确打击。可现在各地出台的国五条细则，对如何征收这20%的税，根本没有详尽的规定。即便北京的作法，在房产现值评估体系尚未建好的当下，如何实现房屋的价值评估也是个难题。

而且二手房转让应征个人所得税，在2011年的“国八条”里就提出来了，但无法执行下去。不管是买家和卖家，都不愿意承受“额外”的成本，很多人采用“阴阳合同”的办法避税。如果没有详细的规则，这种政策起不到打击投资投机性买房的目的，最后很可能只会加大交易成本。

30日，北京正式出台国五条实施细则，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

最近不少城市再现“离婚”潮，很多卖房者、买房者以此避税，或者享受优惠房贷，北京市这一规定是想堵住通过假离婚逃避限购的漏洞。其实京五条也限制不了离婚潮，离婚时净身出户的一方是单身无房，京五条允许购房一套。复婚后转给对方再离婚又可购房一套！如此反复至无穷，多少套房都允许买。而且还可能催生假结婚，跟假离婚一样，这种不停地补漏，不从根本原因入手的措施，很容易让民众投机。

房价里70%是政府税费

政府少收点税吧

让投机者觉得买房赚不到钱恐怕他们才不会买

看现在的情况是不会有什么效果

靠国五条是靠不住

一天没戳到根本问题上，一天房价就降不下来

 说的对

看地方政府出细则的速度效率就知道很困难