主题：马鞍山政府发威啦——2011年3月1号要推出房地产市场管理新政！！

明起建设规模3万平方米以下必须一次性申请商品房预售许可！

近日，我市推出房地产市场管理新政，其主要内容是：开展房地产开发用地清理，加快房地产开发项目审批和工程进度，加大住房市场供给；新政特别强调，从今年3月1日起，房地产开发项目申请预售应达到最小预售规模，旨在进一步加快房地产开发进度，“促开工、促上市”，保持房地产市场平稳健康发展。

加快已批房地产开发用地征地拆迁工作。对超过合同约定期限尚未交地的，限期完成土地征迁和房屋拆迁工作。房地产开发企业要加快以“毛地”或现状供地方式出让的房地产开发用地上的房屋拆迁。对超过出让合同约定期限尚未开工的，按照出让合同约定进行处理，并限期完成，逾期仍未开工的可采取重新签订出让合同、重新核定土地出让金等措施，直至收回房地产开发用地。

严格房地产开发用地出让合同管理。各类房地产开发项目应当在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内全部竣工。超过合同约定一年未开工的，市国土资源局严格按规定收取土地闲置费；超过两年未开工的，无偿收回房地产开发用地。超过合同约定竣工限期未竣工的，按土地出让合同约定进行处理。对2010年12月31日以前已交付用地一年以上未开工的房地产开发项目，必须在2011年2月28日前全部开工建设，没有开工的，收取土地闲置费，一年后无偿收回土地。

开展预售商品住房项目清理，合理确定预售规模。市住建委近期要对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，对已取得预售许可但尚未开盘的商品住房项目，责成企业立刻公开销售；对已达到预售条件而未申请预售许可的，督促其尽快申请预售许可。从2011年3月1日起，房地产开发项目申请预售除达到规定的预售条件外，还应达到最小预售规模，即：房地产开发项目建设规模在3万平方米以下的(含3万平方米)，必须一次性申请商品房预售许可；超过3万平方米的，可分期办理，但每次不少于3万平方米。对取得预售许可而未按规定时间内公开销售的，将一律转为现房销售。

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哈哈，看看开放商还怎么捂盘！

哈哈。。。 这下好了，可能很难出现一开盘即售罄的局面了

房价要降了嘛？

有戏~~