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主题：业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

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发表于2012-05-18 11:20:20 |只看该作者: 楼主

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房子是一个很纠结的话题，牵着中国人的脉搏。买房也是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需，那么注意最佳出手的买房信号，让你买房过程不至于步步惊。因此，应该以更加理性的心态选择购房时机。

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发表于2012-05-18 11:20:27 |只看该作者: 沙发

Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

房价对于很多人来说，就是乱花渐醉迷人眼。很多人现在都面临这样一个问题，就是现在究竟是买房，还是再等一等？面对楼市进入寒冬，人们总是不断提问，买房时机是否到来？何时是合适的购房时机？是静观其变还是出手良机？

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发表于2012-05-18 11:21:15 |只看该作者: 板凳

Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

目前楼市新消息频频，从中央明确表态要保证首套住房贷款到分城市公积金的额度提升；从上海等地上调普通住房标准到首套房利率恢复基准利率，另又有存款准备金率将二次下调的传言……有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注。

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发表于2012-05-18 11:21:23 |只看该作者: 4楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

俗话说“春江水暖鸭先知”。春节后，存款准备金率下调、地方微调蠢蠢欲动、各种降价优惠“渐欲迷人眼”，已让人楼市回暖想入非非。楼市已经回暖了？购房者是否迎来了入手良机？“抄底”时机是否就在眼前？

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发表于2012-05-18 11:21:39 |只看该作者: 5楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

许多购房者和记者追问我：“如果现在不买房，今年还有什么好的入市时机？”，我认为：“一般来讲，每年1月份是楼市的传统淡季，2月份楼市受到春节影响，也难有作为。到了3月份，地产商会静下来思考一年的营销策略，特别是策划如何启动今年第一波营销。

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发表于2012-05-18 11:21:53 |只看该作者: 6楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

4月份的清明节，同样是楼市淡季。所以往年，楼市第一个热销高峰会出现在“五一”节前后。今年情况有所不同，春节是1月底，清明节是4月初，中间间隔2个月的时间，这个间隔期过长，无疑给3月份楼市“小高峰”创造了良好时机。

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发表于2012-05-18 11:23:12 |只看该作者: 7楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

记者和购房者问我：“眼下是否出手买房时机，有什么参考的因素？我认为：“一是政府调控微调的动向和走势。中央政府允许地方政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月-3个月后。

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发表于2012-05-18 11:26:54 |只看该作者: 8楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

购买一套80平方米的房子为例，假设总价计104万，首付(3成)32万，以20年为期限贷款72万，那么传说中的7折利率下，每月月供仅需4723.88元，而1.5倍利率则需7222.22元/月。

所以，今年二季度开始可考虑出手。

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发表于2012-05-18 11:28:30 |只看该作者: 9楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

六是炒房投资的人和热钱撤离房地产市。

七是银行信贷动向和增量。银行信贷宽松和信贷增长，房价上涨。反之，下降。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。

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发表于2012-05-18 11:29:58 |只看该作者: 10楼

Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:业内：现在是最佳买房抄底时机错过会很惨

八是供需关系。虽然从成交数据上看，楼市正呈上行趋势，但库存积压和供大于求仍是不争的事实。因此，房价继续下行也未必没有空间。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。

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