主题：支招：新政下的购房置业实用技巧

商业房贷政策未变首付五成最多贷10年

置业技巧

1.目前房贷新政主要针对个人住房贷款，个人购买商业用房贷款的政策没有变化，基本上各家银行还是按照最低首付五成、基准利率执行。

2.不同银行对于商铺贷款审批松紧度有所不一，不少银行商业用房贷款最多只能贷10年。

网友提问

保定网友马先生：现在住房贷款难办，商铺是否更难贷款？

“目前个人购买商业用房贷款的政策没有变。”业内人士介绍，大体上四大国有银行比较难，贷款利率按照基准利率上浮10%，而兴业银行、平安银行、民生银行等还可能按照基准利率甚至下浮10%，不过就商业用房贷款的首付成数，都要求至少五成。

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此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过十年”，中国银行为“原则上最长十年”。自主交易不省心 别忘预留水电押金

置业技巧

1.首先要确认业主的资格，并确认好房子质量及租赁情况。

2.签订合同时要约定好违约条款。

网友提问

石家庄网友张女士：虽然房价在降，但想买房自住还是能省则省。最近朋友有一套房子在卖，我想自己和他成交，我该注意哪些风险？

河北石新律师事务所专职律师李月锋说，市场上，进行自主交易的自住客为主，他们想更省费用。如果业主红本在手，并且是一次性付款，那么手续就非常简单。但大部分业主红本并未在手，并且买家也大多是按揭，手续更为复杂。

简单来说在自助交易中，要注意四大风险。一是业主资格的审核。自主交易时，买家就要自行去档案大厦查询，看清楚这套房是否在业主名下。可能会出现业主的房产在交易之前就已出售。

二是看房风险。一般中介会对房屋的质量有审核，自主交易则必须自己去仔细观察房屋的质量、房子内是否有租客等情况。目前房贷紧张，更重要的是去银行问清楚自己是否符合贷款条件。