主题：商业地产 如何点石成金

吴骏(杭州百大置业营销策划部副经理)：在上海，像玛莎、奥克伍德等酒店式公寓，他们的租金要比周边住宅高40%~50%，而他们都有很好的物业公司统一管理。百大绿城西子国际项目我们不打算散卖。我们项目总共22万平方米，11万平方米可售，剩下的都是自己持有，这样是为了未来能够更好的运营，从中得到比较好的收益。

何岚(钱江房产营销策划)：钱江BLOCK项目其中一个很重要的方向是教育培训，比如目前已经签订的淘女郎培训基地，一些培训班的老师甚至要拿整层楼来做教育培训。同时，我们也鼓励自己想开公司的创意创业人士，为他们提供宽广的办公场所。另外还有为周边住宅和学校提供一个生活休闲的配套，这里也有小资氛围浓郁的咖啡吧、酒吧等小憩场所。

刘毅(众安房产营销总监)：我们的隐龙湾项目将设计成一个个城堡式的企业独栋，每栋占地约4亩，配游泳池、大的花园，还专门请了替G20峰会做安防系统的专业人士。整体产品的招商都是围绕浙江的顶级财富人物做的。

陈霞(野风房产营销部经理)：野风现代中心以后会有世纪联华和旅游中心进驻。在做市场调研时，我们也在寻找差异化竞争，比如引进附近稀缺的餐饮服务，还有像屈臣氏这样的个性化超市。

程健(钱江房产营销总监)：作为今年的重点项目，钱江BLOCK就做了差异化的定位，不同于一般写字楼林立的感念，项目将打造成欧洲特色的商业小镇，以街区式的商业形式出现，由14个BLOCK小围合组成，可以营造出令人惊喜的街区拐角，是在同板块甚至杭州都没有类同的物业类型。

吴骏(杭州百大置业营销策划部副经理)：考虑到地段的稀缺性，百大绿城西子国际项目将会围绕高端的大客户来定制服务，每栋楼都会配置超豪华的空中总裁会议接待室。酒店式公寓方面，整体的装修不同于以往绿城的新古典主义，显得更加温馨，由美国的HBA亚太地区的新加坡主设计师亲自操刀，建筑设计是KPF的主创团队，灯光设计则是美国的BPI，任何与我们合作的商业团队都是世界顶尖级的，总的设计费用就达1.2亿元。再加上绿城的号召力和地段的稀缺性，产品未来的竞争力不言而喻。

刘毅(众安房产营销总监)：我们在余姚的一个项目有60万平方米，地上有40万平方米的商业，邀请了新加坡的DP做设计，沿路全部是停车场，整一栋楼就是停车场。这在国内是比较新颖的。

现在估计是个好时机