主题：经济学家谢国忠："房价要跌50%，会跌两三年"
- 发表于2011-11-09
关注理由
他是伯南克的校友，经常语不惊人死不休，在2007年A股3000点时，他就极力唱空，称3000点之上充满泡沫，此后A股果如其言，从6000点飞流直下到1664点才见底；他是楼市的大空头，在2005年就表示上海楼市会跌50%，这位市场的空头先生便是著名独立经济学家谢国忠。昨日，应厦门大学管理学院的邀请，谢国忠来厦为800多位EMBA学员作演讲。
- 发表于2011-11-09
本报对其进行了专访，谢国忠就中国实体经济、楼市、股市以及面对世界经济二次探底，中国政府应如何应对谈了自己的看法，思路清晰，不时有惊世骇俗言论“蹦出”，让人充分领教了谢氏的快嘴风格。
- 发表于2011-11-09
“欧洲和日本两大实体经济已经负增长了，美国也很低迷，中国国内增速下滑严重，现在已经就是世界经济二次探底了。”谢国忠接受采访伊始，就大力“唱空”实体经济。
- 发表于2011-11-09
关于楼市
楼市将进入“冰河世纪”应尽快卖掉手中空房
“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。
- 发表于2011-11-09
谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租回报率，二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看，公寓租金回报率一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。”谢国忠指出，世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。
- 发表于2011-11-09
此前，谢国忠曾经撰文称，2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临，对于楼市调整幅度以及调整时间，他是如何预判的？“这次调整时间比我预计得早些，力度也比预计的来得小，因而现在一线城市房价只是微跌。”谢国忠认为，调控持续必然会导致房价下跌，中国楼市见底时，均价至少会跌五成，而部分城市可能会跌70%或80%。
- 发表于2011-11-09
“对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。”谢国忠说。
- 发表于2011-11-09
关于通胀
我不相信统计数据今后几年通胀会长期伴随
10月出台的CPI数据呈现下降之势，一时间，CPI拐点论盛行。“我不相信那些统计数据，你去到街上随便问几个老百姓，问问他们切身感受，物价究竟涨了多少。”谢国忠认为，他觉得官方的通胀数据不一定反映真实的通胀水平。
- 发表于2011-11-09
谈到中国经济放缓所带来的冲击时，谢国忠指出，经济放缓并不会冲击就业，就算有些企业倒闭，下岗工人应也会较为容易找到就业机会，因为现在中国缺乏劳动力。
如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”
——谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。