主题：求指点，到底该买哪套房

刚需，所以不存在保值投资之类，现在有两个选择很纠结不知道要选哪个
选择一：老公同事的二手房，说是二手其实进去没住过几次，精装修，97.8平米，52万包过户，电梯房，无热暖，11年的房子，两室两厅，地段一般，属于市里新开发的地方，小区绿化非常一般，对面是大学城，上班没有直达车，路上估计要花30分钟的样子。
选择二：我们单位附近的毛柸房，，两室两厅，78平米，45.2万，热暖房，开盘有两年了，这一套据说是留给开发商的，阳光很好，背后就是公园，很安静，上班走路十分钟，附近都是成熟小区，超市银行菜市场配套都很齐全，地段很好，到市中心商业街步行十五分钟样子，但是小区又很安静。
优缺点：选择一优势就是面积较大，不用装修就可以住，缺点是没有热暖，阳光一般，环境没有后者安静方便。
选择二优势是安静，有热暖，以后生活方便，孩子上学的地方也在我上班地方对面，缺点是单价较贵，面积小，需要自己再花钱装修。
我们目前手上只有16万块钱，两家条件都不好，所以只能靠自己，目前最好的两个选择就是上边两个，但是实在是不知道选哪个好，求高手指点迷津，顺便说下原因，感激不尽！

楼主做了一个正确的选择，第二个无疑上上选

如果我选第一个盒盖

选第一个吧，第二套可以作为改善居住环境。目前来讲，还是一套合适一些。

第一套房当然要选离单位近，方便上班的。

今后有了余钱，再考虑郊区环境好的面积大的作为改善。所以建议你选择二。

建议选2

以我多年的经验，建议选2

忘了问你是哪个城市

选2.离单位近，配套成熟，小孩读书之类问题都好解决。以后要换大房子因为地段等关系，也比较好出手。选1的话还要缴纳5.6%税费，不值得。