主题：买房须知——勿相信小产权房能“转正

有一种房子它便宜但是却不安全，这就是小产权房。在你买房的时候千万不要贪便宜而去购房此类房产，即使销售说的再好听也不可轻信，特别是对于可以“转正”这一说。
 
实际案例告诉你小产权房的不靠谱
 
岁末年初，很多市民发现街头巷尾“甩卖”的售房小广告渐多。有的喊出百平方米现房总价只要几十万元一套，这些超低价房源大多是城郊附近的小产权房。相关部门提示人们面对各种销售“花活”，谨防上当受骗，特别是小产权房“有可能‘转正’”的说法不可信。
 
市民王女士近日在复康路延长线附近看到一个新楼盘，单价比周边品牌项目的商品房每平方米低了5000元以上，可是销售人员不和买房人签正式的合同，她觉得很蹊跷。
 
当向销售人员咨询可否看看商品房销售许可证和国有土地使用证时，对方回答说还没有办下这些手续，因此定价才会这么低。多位销售人员信誓旦旦地表示，目前土地属于大队，房屋是在集体土地上建起来的，但是今年内一定会转性为商品房用地，到时房子就是70年的大产权房。“只不过‘转正’后，我们就要大幅提价，现在趁低价买最合适”，一位女销售员这样说，并劝购房者交30%的总房款，先与大队签一份房屋预订协议，这样可以“锁定当前的低价”。
 
小产权房转正不可靠
 
很多二手的小产权房也在进行交易。同时一些小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款，过户时走公证程序。一位老年房主还反复强调这里和市区是一样的电费标准，只是水费和燃气费比市里贵些，“等将来小产权房‘转正’后，肯定和商品房没区别”。
 
所谓的小产权房“转正说”流传了近十年，从去年年底开始，本市按照国家规定换发不动产证，又让很多小产权房建设方和房主拿小产权房可以“转正”来“说事儿”。按照相关规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。
 
禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。法律界人士也指出，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要注意风险。一定不要相信小产权房可以“转正”

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