主题：当前买房还是卖房？ 揭秘开发商给出3个私家建议

 1、房价为什么还会暴涨？

1、城镇化力推三四线城市建楼，但三四城市产业萎缩，留不住人，人口反而向巨型城市积聚，上海近两年增加了400多万人口(包括流动人口中实际情况是常住人口的数据)，这是刚需，客观存在；

2、之前国家宏观调控，市场买涨不买跌，压抑了部分需求，这部分刚需也要释放；

3、一线城市可供开发的土地总量越来越少，从供给端来讲，可供销售的新楼盘供给量非常小，远远不能满足需求。

2、为什么最近一线城市房价暴涨？

1、货币宽松，利率下行，整个社会都在寻找可投资资产。

2、大量资金之前进入股市，但是几轮股灾，大量资金撤出股市，寻求避险和安全资产。

3、人民币贬值，部分先知先觉资金配置海外资产，但国家把海外配置大门关了，资金只能停留在国内。

4、宏观经济寻底，一些产业资金撤出实业，也把钱拿来买房。

5、年初还有年终奖等资金因素。

总的来说，现在暴涨是几重因素叠加的结果。之前有需求积压，现在关键时间点是汇率政策，之前大妈去换美元，现在门也被堵死了。

而基于一线城市的刚需和供需矛盾，为了安全，一线城市住房成了资金的首选投资标的。

3、这一轮主要是什么人在买房？

所以，这一轮购买潮，新房需求特别旺，二手房成交量明显放大。

成交量放大，有买就有卖，谁在抛呢？很多是改善需求的人，他们把现有住房抛出来买新房，接盘的人，也是改善型需求，原来买一房的换成两房，原来有两房的换成新房或更大。

两手房的成交量的具体数据我没有，我估计，二手房的成交量应该是新房的三倍以上。

在这轮换房潮当中，增量需求来自哪里呢？就是来自每年的新增人口。新房价格上涨，进一步推动二手房价格上涨。

没钱的还是看看吧

我是不赞成买房子的

反正这会子买卖都不划算

专家。。。呵呵

为啥呀

多看看总不是错

 嗯 买房就是要多了解