主题：学区房路上陷阱多，别折了金钱坑了娃！

六一刚过，许多家长为孩子上学的问题着急上火，刚好又碰上《虎妈猫爸》热播，这“学区房”更是被炒得沸沸扬扬。

    家长看重学区房，这就成了一个有利可图的领域，自然就有开发商钻空子。

     用商业住宅混淆普通住宅，拿高中名校宣传“学区”，限期签约和挂靠“名校”……

    在遍地都是“学区房”的现在，可苦了一心为了娃的父母，亏了钱不说要耽误了孩子上学可就是大事儿啦！！

     今天小编就来盘点下市面上学区房存在的陷阱，想买"学区房"的虎妈猫爸们快来看看，千万别折了金钱坑了娃~~

“学区房”变“非学区房”，一纸政策的事儿~

    学区房受学校招生政策影响很大。有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，这个一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，想买房的爸妈需事先了解清楚。 

    建议：购买“学区房”的父母，最好在小孩入学前1—3年进行。如果太早的话，则可能错过学位年限。但太晚也不宜，如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要“碰壁”。因为对于学区房入学，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。

   同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区可能变为非学区，所以买房合同中得详细注明，上不了名校的赔偿问题，免得高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。

“近名校”就能“进名校”？搞siao吧！

     真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学、初中周边房产，这类房产才是真正意义上对口的学区房。除了真正对口学区的房子外， 一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导，一些楼盘宣传中称“毗邻XXX名校”“XXX名校周边”，地理位置也确实与名校相邻，其实却未必一定是该校的学区房。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

     
    建议：为避免高价购买学区房却不能入学的情况，建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。

户口没落地，买了学区房也进不了名校！

     买了学区房并不意味就能读上名校，有的热门学校对入学条件有诸多限制，即使是在学校划定的学区范围内。

     一般来说，学校选择生源的时候，首先要满足“房户一致”的学生。但如果“房户一致”的学生数量超过招生计划，那么学校就要进一步设置条件。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

     特别要提醒买二手房的家长，很多城市按照规定一套学区房原则上只允许一个小孩入读(双胞胎以及合法二胎等情况除外)，如果这个入读资格已经被之前的购房者子女占用了，那必须要等到其小学毕业，也就是说至少要6年之后。这样一来，即便想把房子卖了，也有可能一时找不到买家，这种情况就会比较悲剧了。

   建议：家长应多向学校咨询具体的学位使用规定，避免事到临头，措手不及。并且提醒家长们不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合“人户一致”的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人，才能让孩子拥有地段生资格。

小贴士：

   学区房：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。

可不能省心

可不能省心

要有自己的想法和观点啊

呵呵

恩恩

楼主说的没错