主题：为什么这么多人喜欢讨论房价问题呢？

为什么这么多人喜欢讨论房价问题呢？

说几个内容。

1：房价会不会跌？

当然会。09年次贷危机引发的金融危机，国内房价跌了。

11年限购，国内房价跌了。

今年信贷紧缩，房价跌了。

还更远的可以追溯到90年代初海南房价暴跌。

历史上的实例早已证明，房价跌并不是一个伪命题。

2：可是房价都很快报复性上涨。

是的。09年次贷危机后，影帝慌了神，唰唰唰的来了4万亿。因此之后报复性上涨。

11年限购后，影响了供需，12年经济不振，接连降息调整存款准备金，开闸放水，影响了观望心理，成交暴涨，13年房价报复性上涨。

13年底到现在的信贷紧缩，直接加重了开发商资金压力，为了活命，降价。

经济学家也扛不住了，先是定向放水能算放水么的放水，现在将影帝的行政调控完全推到。确实给人很快要上涨的印象。

3：房价上涨的基础究竟是什么？

房价上涨的基础，是收入的增加。没有收入的增加，就没有房价的上涨。这是最基本的基础。因此房价上涨的核心基础是经济。

影帝10年，房价确实越来越高，但是那都是吃的朱老板的老本。朱老板任上奠定了之后十年的基础。97年亚洲金融风暴后，朱老板做了几件事，第一件事捉赖老板，这事最终导致自己没连任得了，成了中国之后多少年都该感觉遗憾的事情。第二件事是98年开启住房改革。第三件事是加入世贸。朱老板是朱元璋的直系后代，后面两件奠定了之后十年中国经济高速发展的基础。

在经济高速发展的10来年，人民收入快速增长。城镇收入年增长率基本在10%以上（全国整体数据，大城市应该还高些）。十年的收入增长最少在2.5。

房价涨了多少？3倍，差不多了吧。武汉2003年均价2500。13年均价7000多。

4：为什么收入会增加？

因为经济在发展，中国经济保持10%以上的高速经济发展。

所以房价上涨的根源在于经济的发展，不是什么地价上升，不是什么炒房团，不是什么政府要卖地，不是什么ZF不同意房价下跌。

5：这个基础的经济是否可以持续？

遗憾。由于ZF土地财政，以及低效率的财政和高成本的FB导致的效率低，老百姓辛辛苦苦劳动挣来的很大程度上被浪费了。土地财政简单可拿，如饮鸩止渴。但是却会导致非常严重的后果。

经济依赖的出口成本优势不断降低。因为成本优势的原因是人力成本低，随着房价高攀，地租成本不断增加，制造业成本攀升。同时地租成本和通货膨胀，导致人力成本也不断攀升。这几年的用工荒基本都是这个原因。因此出口成本优势不断缩小。汇率波动更是严重打击了成本优势，雪上加霜。09年开闸放水，饮鸩止渴，经济局势维持了大约两年。从12年下半年开始到现在，实体经济事实上非常疲软，举步维艰。多少工厂关闭，盈利下降甚至亏损，就业减少，收入怎么增长？

作为数据，2011年，城镇人均收入增长8.4%，2012增长9.6,2013年7%。（这是扣除价格因素后的数据）。

因为土地财政，产业升级的构想未能实现，现今如果继续开闸防水，再次错失产业升级的机会。前途更加糟糕。

6：为什么买房投资成为重要保值功能？很多人赚大发了。

房地产投资并不是因为其真的收益率更高。而是因为他是一种杠杆投资品种。你买股票，有10万就只能买10万（国内不能利用杠杆，融资融券算一个变通吧），但投资房地产不一样。因为可以使用银行贷款，三成首付，那么假设房价每年上涨10%，贷款成本每年7%，则有超过3倍的杠杆率，可以获得10%以上收益。因此总收益率可以达到20%以上（这是相当好的收益率）。

但是杠杆投资同样带来的高风险。所以房价只要跌10%，损失同样要被放大3倍，还要负担高达7%的融资成本。这就是为什么房子降价了很多人气得要死的，因为他们压根不理解自己做了一个高风险的投资。

7：能不能给个痛快话，到底是会涨还是会跌。

我只能说。如果你是自住，根据自己的经济实力和收入状况买力所能及的东西就够了。涨跌关系不大。如果是啃老，东拼西凑，还贷压力大，那就自己谨慎点的（其实拼命买房是推高房价的一个因素），不然成为负资产那就郁闷了。

从目前的经济局势来看，房价要持续上涨，是比较困难的。即便开闸放水，止疼片刻间，后悔十来年。不把整体工业水平提上去，大跟头要载。

所以盯紧了，短期涨跌看是不是会开闸放水才是关键。但从大势来说，历史机遇已经结束了。

8：接下来走势会如何？

开发商估计又要兴奋一段时间。但聪明的肯定是赶紧跑量，把限购取消后的这一批赶紧吃下来。吃完这趟没下趟了，就这么多，赶紧抢。之后不到两个月就又要回复到原来的状况。

房价涨跌，相关的因素太多了，咱们还是拭目以待，走着瞧吧

顶，确实有道理，但也不能忽视房地产相关产业太多了，家电业钢铁业现在都面临危机了，所以政府还是会稳住房地产，不会紧缩信贷

如果是啃老，东拼西凑，还贷压力大，那就自己谨慎点的（其实拼命买房是推高房价的一个因素），不然成为负资产那就郁闷了。

现在有多少人不是啃老？年轻人要结婚，要结婚就要买房，可是年轻人有几个能完全靠自己的能力拿出首付？随便一套房二三十万的首付少不了吧，从大学毕业22岁到结婚，就说28岁结婚吧，6年能净攒二三十万？就算武汉本地不用出房租吃父母的也难。

现在很多人说啃老，其实他们也不想

 生活艰难啊

因为没钱呀

买不起房的掠过