主题：“限制群租”新规 会不会推动房租上涨？
- 发表于2010-12-23
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新规限制分割出租
住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》。在新规中，对于分割出租行为有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。《办法》还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。新规将于2011年2月1日施行。
- 发表于2010-12-23
我爱我家杭州市场研究部经理周包军说，对于承租人而言，新规的出台应该是好事，可以保障承租人的利益，规范市场。但与此同时，也可能导致承租人租金承受能力的增加。住建部的新规还是个非常宽泛的框架，这个新规定如何实施，还需要地方上进一步细化、落实。
- 发表于2010-12-23
住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
- 发表于2010-12-23
条文中的“以原设计的房间为最小出租单位”，各人的理解不同，但对于群租户而言肯定是紧箍咒。而“人均租住建筑面积”在杭州会框定为多大也很关键。比如一套80平方米的房子，如果杭州的人均租住标准定为20平方米，那么即便两室两厅也只能住两个人。
- 发表于2010-12-23
周包军说，群租房的最大问题是存在消防隐患。此外，由群租房引起的矛盾冲突在杭州也比较突出。周边住户常会抗议群租房住户影响了自己的生活，矛盾爆发后，又没有单位、没有人来协调。在杭州，群租的市场占比不高，比较常见的是单位租去当员工宿舍用。承租的时候一般不会说以后住几个人，实际居住人更是不会在合同里标注，房东也常常是后面才了解情况。
- 发表于2010-12-23
一位房产经纪人告诉记者，正规的房产中介公司在登记房源时，需要业主出示房产证等原始文件；而群租的发起者往往是二房东，所以分割过的房子一般都是私下通过网络途径成交的，中介公司接触不到。