主题：安家在诗城：花园洋房的那些事儿

浏览楼盘信息，很多楼盘里都会出现“花园洋房”这样的关键字，随着生活水平的不断提高，以及多层房产的日渐稀缺，很多人在买房时也都会不约而同的关注“花园洋房”。“花园洋房”真的值得买吗？

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。虽然各楼盘同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异——洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的。除此之外，产品形式以四层为主，景观好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样可以称作花园洋房；部分六层项目，因其具备的外国风格，景观好，绿化率高，同样自诩为花园洋房。

由此看来，我们通常称之为“花园洋房”的建筑，基本具有这样几个特点：

1.  建筑风格洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

2.  建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率高，景观好，拥有私家花园；

3.  普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

4.  环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

从这些特点中，我们不难看出，此类住宅的目标消费者定位：起码是中高收入人群。

如果要购买花园洋房，那么这些问题就必须列入考虑范围：

1.  有房必有车。的确，现在普通家庭有车并不稀奇，有的人家甚至是人手一辆。但是买车并不是一次性消费，且不说车子本身就是消费品，需要经常维护和包养，就单说油费这一项，一个月可能就要上千甚至几千元，对于一个普通工薪家庭来说，这着实不是一笔小开销。

2.  交通及配套生活设施完善与否。别以为每周采购一次生活必备品就可以了，举个简单的例子，万一家中有人作客，而烧菜烧到一半发现盐没了，岂不是会很尴尬？难道要开半个小时的车去市区买盐么。恐怕只能请老天保佑，但愿有个家里有盐的好邻居，而且好邻居刚好在家。

3.  伤不起的物业费。多层的物业费只有几毛钱，高层也不超过两块而已，可是你的物业费呢？别以为洋房都买得起就可以不在乎小钱，洋房一般都面积大，加上物业费单价高，总共算下来，这个数字就不算小了。舒适带来的高支出，你是否真的不介意承担呢。

4.  入住率。这个问题可能在于心态。夸张一点说，试想一下你的花园洋房小区里虽然房子统统卖出去了，可是其他业主由于各种原因经常不在家，你每天回家就想走进杳无人烟的深山野岭中，会是什么样的感受？千万别告诉我你觉得自己会有一种 “坐拥天下”的帝王气概，真的到了那个时刻，说不定你会像走进鬼城了一般夹着尾巴想逃跑。

当然，并不是花园洋房不好，而是这样的房子是否真是你所需要的。从高楼林立的都市丛林中逃离出来，走进自己接地气的美宅之中是一种十分惬意的享受。此外，随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

马鞍山花园洋房美宅品鉴

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花园洋房喜欢的不得了啊

我觉得花园洋房就是开发商的一个噱头

这个怎么说呀，花园洋房不是挺好的吗

同意~多层房子现在不批了，全是高层，别墅一般特别大，普通人哪买得起，就只剩花园洋房可以动点脑经了

花园洋房好多都是越往上面积越小的，要不就没露台没花园了

花园洋房好有档次的赶脚好喜欢，就是买不起

赶紧捂着手上的多层才是真理，不喜欢住在荒凉的地方

高层也不错的啊，市区，配套成熟，交通便利，还有电梯，都不用爬楼的

买房子追求那么大那么多干嘛，就是个住的地方，生活方便，性价比高，房子够用不就行了么